已是五月中旬，按往年惯例，该是楼市销售旺季。但北京楼市的五月温度就像这些日子的天气——阴凉凉的。虽然很多楼盘都推出诱人的打折措施，但“满城尽是打折盘”的时候，开发商期待的“红五月”并不令人乐观。

今年以来，北京楼市的“促销潮”一浪接一浪。据统计，目前北京楼盘在打折的项目超过了八成。从年初“买房打九点九折”到“买房送宝马车”，再到“买一套联排别墅赠送一套价值六十三万元精装公寓”，促销的力度似乎越来越大。有些楼盘甚至还拿出以前房地产不景气时的分期首付，以及提供首付百分之十的“免费贷款”等营销手段。

只是，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动更多的购房者。最新数据显示，一季度“京房景气指数”在二00六年八月达到波峰值一百零八点四后持续下滑，今年二月份跌至宏观调控十年以来的最低值一百零一点四；北京市房地产交易管理网的统计数字也显示，“五一”假期三天，北京市商品住宅期房网上签约量仅为三百九十五套，商品住宅现房网上签约量为十五套。

有业界专家表示，开发商的一系列促销手段的推出，是去年下半年二套房贷款限制及政府加强保障性住房供应等政策对今年的房地产市场产生了影响；而政策的组合效应也让观望气氛持续浓重。

专家称，北京二00七年计划供应限价房及保障性住房在五百三十万平方米规模上，二00八年加大到八百万平方米，北京市建委公布的二00九年北京市住房建设计划中新建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、限价商品住房增至八百五十万平方米。他表示，若保障性住房渐成今后住房建设的骨架，将在一定程度上冲击其周边项目定位相似的商品房售价。

五月，北京楼市出现往年的“红五月”并不容乐观。毕竟，开发商的促销手段相对巨额的房价来说显得十分有限，而购房者却日益理性，持币观望的倾向可能会更强。