全球著名地产服务公司世邦魏理仕在西班牙最新发布的《全球新兴市场调查》显示，如果没有购物中心或独立的购物街等国际零售商偏好的地产模式，80%的零售商会重新考虑是否进入中国、印度等新兴市场，56%的零售商表示，合适的地段物业是进入新兴市场的基本因素。

世邦魏理仕商业服务部执行董事戴伟思指出，对于零售商进入新兴市场，优质的物业是零售商首要考虑的因素。如日本伊势丹百货选择西单商业街，韩国乐天百货进驻王府井商业街，优质商圈的物业是国际零售商的首选地。目前，北京、上海等城市物业租金不断上涨，良好的零售物业已成为稀缺资源。

《全球新兴市场调查》显示，30多家国际零售商去年首度进入中国市场或计划近期开店，中国以11%的新零售商落户率，在最活跃的新兴市场中排名第八，印度位列第一。报告显示，有27%的国际零售商，去年首度进入印度市场开设门店或准备近期开业。

世邦魏理仕的相关负责人告诉记者，由于中国零售业的国际化程度远高于印度、泰国等国，国际零售商新进的速度相对减缓。据了解，日前世邦魏理仕发布的《零售市场的全球化》报告显示，中国以40%的落户率，超越美国、日本等跻身最具国际化零售市场的前十强，成为前十强中惟一一个亚太国家。

另外，乌克兰、俄罗斯以24%和22%的新零售商落户率分别位列第二和第三。《全球新兴市场调查》显示，零售商在俄罗斯等“首要”新兴目标市场落户后，把相邻的小国视为拓展市场的自然延伸，是国际零售商发展的一种趋势。韩国、巴西新零售商落户率仅为6%，排在前十名之外。

戴伟思表示，“全球对新兴市场不断高涨的兴趣和市场扩张，主要得益于这些国家消费性开支的增长和‘新兴中产阶级’的推动”。

据了解，该报告是世邦魏理仕近日举行的世界零售商大会发布的，其对全球拥有2.5万家店铺的300家国际零售商调查结果显示，40%的零售商预计印度、俄罗斯、中国等新兴市场将成为未来5年市场增长的主要动力。