猜想 1
供地倍增，地王不再？
关键词：地价
“连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上。”这是2007年穗七条中的一条。这样的任务一提出来，一年到头都有开发商在算这笔账，看能把多少靓地收到自己的背囊里。开发商特别是大发展商争先拿地，频频创出的地王记录，这成为了2007年房地产市场的标志事件之一。
眼看新的一年即将到来了，成倍地增加土地供应成为了大家对2008年的期待。大家相信，土地的放闸对房价将产生重大影响。
期待土地盛宴频频开张的明年，在房价有望稳定的明年，相信开发商也不会如2007年这般乐观拿地，天价地王的身影即将消失。地王背后是巨大的资金投入，是巨大的资金压力。就在国家紧缩银根、股市放慢脚步的明年，天价拿地恐怕已不再可能。
对于土地，发展商的豪情万丈在2007年已被挥霍一空。相信，2008年，需是谨慎从事、细细算账、精耕细作了。
猜想 2
宏调加剧，房价趋稳？
关键词：涨幅
被视为“疯牛”的广州房价，经过近两年的疯狂飆升后，2008年还会继续牛下去吗？种种迹象表明，明年楼价将会走向平稳，即使上升，都是相当小幅度的稳步上扬。
话说冬季的一天夜晚，几大商家又聚头了，商量着明年走向。C先生不无忧虑说：“银根一收紧，公司就要遭殃。之前费尽心思多拿了几个土地，明年最重要的事情是赶紧开发赶紧卖楼，回收资金，所以楼价不能太高，因为消费者已经提高了觉悟很难再蒙骗了。”很有社会责任心的N先生笑，“那是肯定的，去年每平方米几千元一次的升幅，其实我们早就觉得不好意思了。我们是讲社会责任的，横竖都是赚，给市场也给政府点面子，我们会调低价格赚少些了。”L先生却显得不以为然，“给政府点面子？政府有给我们面子吗？明年，六七千套甚至上万套的限价房就在我们身边，还有大量的中小户型挤在一起。现在的买家会思考了，会选择了，我们的日子会更难过。不调整价格，能行吗？”……
叽叽喳喳的聚会，几大头目最终觉悟，哦，原来大家都在死撑啊，早知如此，今年就不该让楼价飆升得那么狠。现阶段只能靠降价卖楼，连名声都败坏了，悔啊。
猜想 3
限价房到，白领有福？
关键词：年薪10万
明年的房地产市场的份额中，限价房将占不可忽视的比例，尽管目前仅有万科城花园和保利西子湾两个限价房浮出水面，但是人们总相信，这星星之火燎原的力量。
目前广州已将限价商品住宅对象确立为广州户籍、男性25周岁女性23周岁的首次置业者和首次置业家庭，年收入个人的上限是10万元以下，家庭是20万元以下。因此，对限价房最感冒的莫过于城市小白领们，在过去的两年里，他们已经被挤压得集体失语了。如今，限价房的出现，将会重新燃起夹心阶层的置业希望。
目前，限价房地块的总体比例还远远不够满足市场的需求，这从市民对保利西子湾的热切程度就能看出。有业内人士指出，因此，明年限价房若能再增加比例，将使市场供应量套数大量增多，对市场的冲击将非常大，楼价也会随之而降。
猜想 4
楼市寒潮，持续观望？
关键词：出手
今年节节攀升的楼价，进入年底以来终于呈现降温趋势，可谓有人欢喜有人忧。国庆以来，看楼人流和成交量不再火爆，消费者退房现象增加，广州楼市观望情绪不断加重，楼市正在迎来“寒潮”。广州楼市穿上了厚重的御寒“棉衣”。
这一股观望潮将何时结束？楼市的“棉衣”何时可以收起？不少专家都预言，明年春节过后，观望期即将结束，楼市将重新回暖。
经纬物业项目发展和研究部副经理吴定金认为，楼价居高不下甚至远远超出消费者的心理价位，政策等众多不确定因素致使今年10月份以来，买卖双方开始拉锯，观望气氛浓厚。虽然，目前市场的总体情况尚算稳定，但仍有少数楼盘在开盘即售罄，老城区也出现了排队买楼的现象，不难看出，目前广州的刚性需求仍然强劲，不少人仍有买楼的兴趣和需求。只要楼价合理，这种潜在需求就有望转化为购房行为。
竞宇按揭的总经理鄢红胜认为，今年10月份开始出现的观望期到明年春节后将持续半年左右的时间，到时候，楼价的调整期将基本结束，积蓄了半年的需求将在那时候重新启动，楼市将重新回暖。
无论如何，楼市寒流已经出现，商家们要穿上棉衣已成为不争的事实。是保持高楼价，还是着手调整价格？调整幅度应在哪个区间？这将是决定这场拉锯战的长短的重要因素。
猜想 5
物业税收，难以出台？
关键词：税率
开征物业税，可能是楼市调控的最严厉政策，因为，物业税的影响将会更广。它不仅直接间接地影响到房价，而且涉及面将波及已购房的市民。物业税从今年开始在国内几个城市进入“空转”试验，关于物业税即将实施的传言一直不绝于耳，不过，有专家表示，短期内，物业税仍难以出台。
在近日由搜狐焦点房地产网主办的“中国地产新视角高峰论坛”中，财政部科研所税收研究室主任孙钢透露，物业税的出台，目前还没有明确的时间表，“但至少不会在明年”。而且，未来即使开征物业税，应该也不会对所有住宅进行，有可能根据套数、面积、类型等标准划分征收，征收对象主要集中在大户型豪宅和别墅等“大型物业”。
值得关注的是，虽然步伐缓慢，但物业税目前已有10个城市进入空转试点。有人提出，物业税对房地产业的影响可能类似资本市场中的资本利得税，它将对住房保有环节产生持续的成本。
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