仅关注最低收入人群还不够

在商品房价格居高不下的形势下，租房也被视为解决住房问题的一个方法。各级政府正在有意识地大力开发廉租房，这一制度是政府提供给“穷人”的社会福利，带有社会保障及福利色彩，是完善社会保障体系的一部分。

在石家庄市，廉租房制度曾有过教训。据了解，2001至2002年间，该市建成198套面积在40平方米左右的廉租房，因为“僧多粥少”分配不下去，只好按照市场价格销售后，再转换成廉租房补贴资金。从2003年开始，石家庄市改廉租房以实物配租方式为发放租赁住房补贴，增强了可操作性。近日，该市将一批廉租住房租金补贴发放给符合条件的低收入者，涉及1030户，全年共计补贴172万余元。

秦皇岛市也实行了廉租住房租金补贴方式，市政府日前出台城镇廉租住房保障办法的《补充规定》，扩大了廉租住房保障范围。规定家庭年收入在当地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的城镇非最低生活保障家庭一律纳入廉租住房保障范围。同时，增加了“三无”户(无经济来源、无劳动能力、无法定的赡养或抚养人)、烈属、残疾人等特困家庭以及因疾病、灾害等重大变故而失去住房的家庭，作为廉租住房的保障对象。

尽管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金补贴的家庭在广大城市无房户中仍仅占一小部分。目前，城市里还存在大量没有享受低保的中低收入家庭，他们既买不起经济适用房，又享受不到廉租房政策。

一些专家分析认为，在整个城市社会中，最终可纳入廉租住房制度的“低收入者”比例仅占总人口的5%左右。而事实上，需要买房、但在高房价的重压下又买不起房的普通市民应该是这一比例的数倍，他们很有可能因为不是政府主管部门工作的“主要目标”而失落。

房租上涨逼出新房奴

房价上涨，山东省济南的租房市场也水涨船高。到底是买房划算还是租房划算？是应该继续租房子还是“长痛不如短痛”？相关调查显示，受房租普遍上涨的影响，一些本来发誓不当“房奴”的年轻人也被迫杀入购房大军，成为新一代“房奴”。

“房租上涨得太快了，算来算去，还是买房子划算点。”说起自己买房子的初衷，陈小姐很是无奈。陈小姐所租的房子位于百花公园附近，一年前她刚搬进去的时候，房租是每个月1200元，如今已经上涨到1400元/月了。不仅如此，前不久陈小姐又接到了房东的最新通知，下个月房租可能还要上涨。

“以前觉得自己将来不太可能在济南安家，就一直没有买房的打算，也省得背上一身债。现在看来，租房子太不划算了。就算是找人合租，每个月也得七八百元钱，而且这钱就这么打水漂了。”陈小姐说。因为工作原因，陈小姐已经独自在济南工作了3年多，丈夫去了外地工作。当初他们本打算等双方事业稳定后再置业，所以陈小姐这些年来一直都是租房居住，宁做“快乐房客”不做“痛苦房奴”。

“以前看别人为了还贷款日子过得紧巴巴的，还觉得自己挺明智，不买房也就没那么多负担。”陈小姐叹了口气，表示：“现在看来，与租房相比，买房其实也并不吃亏。因为济南的房价应该还有不少上涨空间，就算是将来要离开这里，房子也是一项不错的投资。”

据了解，随着济南房价的不断攀升，租房市场也水涨船高，普遍涨幅接近10%。以山大路上一套两居室的房子为例，半年前房租还是1000元/月左右，现在已经上涨到1200元/月了。不仅如此，随着出租房屋收税制度的进一步强化，一些房屋租赁者还在酝酿着新一轮涨价潮。

在济南房价持续上涨的趋势推动下，像陈小姐这样中途变卦的“租房者”也越来越多了。精装小户型大受欢迎，购买者多是工作几年、有一定积蓄的年轻人，很多人此前更是坚定的“租房者”。与传统“房奴”相比，居住之外，“新房奴”更看重房产的投资和增值价值。（张涛 曲澜娟）