打破价格垄断

2007年1-6月，北京市土地交易市场成交土地326公顷，同比增长28%。其中住宅用地(含两限普通商品房)288公顷，占成交总量的88%，同比增长24%。住宅用地成交均价为2500元／平方米，同比下降25%。

蒋云峰认为，今年上半年由于限价地大量供应造成了平均地价下降，但实际上北京地价仍在快速上升中。

北京一位中型房地产开发企业总经理告诉记者，他们公司正在开发的一个位于丰台区的别墅项目，土地是2004年获得的，拿地成本不到40万／亩，如今同一地段土地已经到了300万元／亩。

地价快速上升更是导致许多开发企业买地囤地，从几家上市房地产公司发布的中报来看，土地增值税预提比例已经从去年的1%上升到了今年的3-4%。

蒋云峰表示，地价的一路上涨更给了开发商借口。而实际情况是，由于上半年北京开盘楼盘较少，在售楼盘销售十分火爆，在此情况下，一些开发商便形成了价格联盟。

以北京朝阳区东三环到东四环地段为例，在此地段开发一个项目的房地产公司负责人就告诉记者，该地段有个著名房地产公司的楼盘，其价格从第一期开盘时的5000元／平方米，涨到了现在的26000元／平方米，最多的时候，该楼盘一个月之内上调房价5000元／平方米。附近楼盘都以该楼盘为“带头大哥”，该楼盘每次上调售价附近楼盘都争相跟随。

对于房价垄断的问题，北京土地储备中心人士表示推中小地块与其并没有直接关系，但推中小地块土地直接目的就是为了加快北京市场住宅供应量，稳定房价涨幅。

蒋云峰表示，增加中小地块供应量可以减少分期开发项目比例，加快土地供应到形成住宅的速度。但是若要真正使土地手段起到稳定房价的作用，还必须有银行、建委等部门的配合。

在“北京市土地储备中心保障供应优化服务座谈会”上，一些企业建议土地整理储备中心在保证“两限普通商品房”供应的前提下，对商品房土地的供应多采用拍卖或挂牌的出让方式，增加对存量土地的收购与处理，加大土地供应。　

7月30日，记者从北京市土地储备中心获悉，该中心于日前召开全市土地市场业务专题会，有关人士在会上强调要加强拟入市地块的管理，即对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果；对规划意见书和地价将要到期的项目用地，将向申请人发放黄牌，限期上市交易。　 本报记者　陈晓