首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -证监会:券商须让投资者理解"买者自负"原则 加强投资者教育 -北京:企业拖欠工资最高罚款3倍 出口企业调查:与人民币升值赛跑 -民政部加紧慈善立法 将改变管理缺位现状 将简化捐赠免税手续 -第四次生育高峰到来 粤年产一个百万人口县 06年200万夫妻离婚 -沪深总市值首破18万亿 股市收盘下跌 B股持续重挫拖累A股 - 京流动人员档案新规:不入社保不能存档 沪探索居家养老服务模式 -四大钢厂联手开发海外矿产资源 中钢协驳斥"中国钢铁威胁论" -新企业破产法将推出 政策性破产明年终结 鼓励银行向小企业贷款 -第二次中美战略经济对话闭幕 -中国明确义务教育政府负全责 经费须报人大批准 部分高校拟改名
“住宅禁商”将解禁 商业地产开发商展开招商战
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 03 月 29 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

3月24日,北京市有关部门负责人表示,为了避免与《物权法》对民宅商用规定的冲突,将在《北京市房屋租赁管理办法》最终出台时,删除征集意见稿中有关禁止民宅商用的规定。这使去年6月被一纸“住宅禁商”令搞得十分尴尬的商住公寓彻底“抬起头来”。其实,此前,北京已有华贸中心、财满街、住邦2000、辉煌国际等数家以住宅立项的商务楼获得有关部门的“特赦令”,允许注册公司进行商务活动。

与此同时,那些使用权50年的纯商业地产项目如写字楼、商铺等又一次面临商住公寓的低价招商竞争。据了解,在繁华地段,写字楼和商住楼之间的租金差异能达到2-3倍。出于节省成本和使用权70年的商住楼更容易申请到贷款等方面的考虑,很多中小企业选择租用商住楼。

面对急转直下的市场形势,北京的商业地产开发商纷纷祭出了各自的“杀手锏”,展开了一场惨烈的招商争夺战。

位于京北的明天商业中心近日率先推出“投资即返3年租金”的新模式。据该项目负责人介绍,买300平米现铺,就可直返约43万元租金。投资者购买一定面积的商铺,开发商在签约时按照13年投资回报周期核算,直接返还3年租金,即前3年租金在客户签约时,从售价中一次性扣除,以此价格签约付款。

他表示,这3年商铺的经营管理权归开发商使用,由开发商进行统一规划、统一招商、统一管理、统一推广,养商期的困难全由开发商承担。3年后,投资者可以与前三年的商家继续合作,也可根据情况另做打算。“我们的热力不夜城为地下商业,销售起价不到6000元/平米,可以说是用低于住宅的价格卖商铺。”

“相比市场上实行较多的‘售后包租’、‘带租约销售’等做法,这种策略风险低、收益大,返租金达20%左右,还让投资者节省了契税、公共维修基金、印花税等。”万商俱乐部总秘书长杨泽轩对此举措予以肯定。他对记者说,前两天他跟从北京建外SOHO撤出的一位商户谈。这个老板认为开发商过多考虑自己利益,高价卖了商铺之后又没有实行统一运营管理,导致了很多商户撤出。有的开发商更黑心,前期签的十年经营协议,因为后期商铺有了良好盈利,就宁可承担违约责任,也要毁约提高租金。

为了赢得投资者的惠顾,位于京东的国美第一商街最近也推出一种全新的商业运营模式——国美超市综合体,并采取了北京十大品牌地产代理行联合代理招商的形式,强力争夺客商。

据该项目开发商介绍,所谓的国美超市综合体不同于传统的超市、百货业态,是集超市、百货、专业卖场于一体的新型商业综合体。

思源顾问机构副总经理刘伯庸认为,国美超市综合体的最大优势在于通过细分消费需求,对购物的人流进行有效分流,人性化地细分业态布局,使每层都以主题专业卖场的经营模式出现。国美商业的创新理念吸引了十大品牌代理行的联合代理招商。

他向记者表示,以市场定规划、以业态定产品、以管理保经营,开发商策划招商可谓煞费苦心。现在北京的商业地产已进入“买方时代”,而招商的“杀手锏”最厉害的应该是如何赢得投资者的信任,以及多赢、共赢的心态和举措。(记者 谢光飞)

来源: 中国经济时报

相关文章:
7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨6.7%
国内住宅平均寿命30年 建筑“短命”是最大浪费
住宅用地满70年“自动续期”不必交纳土地使用费
建设部副部长:新建住宅供暖将强制执行分户计量
房地产业协会会长:中国住宅质量缺陷十分明显
相关专题:
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
2007世界竞争力评比:中国大陆首度超过台湾地区
中石油称冀东南堡油田可开采100年 开发成本近60亿
更多 >>

观察与思考
中国金融改革之路 六大焦点
· 2008北京奥运商机
· 07中央财政资金流向 三农重中之重
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国企业家看社会责任
· 全国农业统计报告 / 农业发展报告
更多>>