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2月上海二手房市场成交量明显下滑 价格小幅上涨
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 03 月 12 日 
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新华网上海3月12日专电(记者 徐寿松)2月,上海二手房市场成交量明显下滑,但二手房价格却依旧延续1月份的趋势,呈现小幅上涨的局面,上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析,买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。

上海二手房指数办公室调查数据显示,2月份上海二手房指数为1642点,较上月上涨3点,环比上涨为0.22%。去年下半年至今,上海二手房市场一直处于调控状态,但二手房指数却稳中有升。

目前,上海二手房市场呈现两大特点:一是房价区域差异化凸显,内环价格趋稳,板块差距拉大。2月份,上海内环线内各区域二手房价格波动微小,多数板块呈现稳中有升的趋势,但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大,达0.51%;而徐汇区的一些板块跌幅最大,达1.15%。

二是买卖双方的心理预期分化,议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响,目前,上海二手房市场自住型需求比例继续增大,个人投资需求已受到较大程度的抑制。

上海二手房指数办公室认为,买卖双方在价格上的分歧,其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利,转而对楼市又充满期待,因此,这种博弈还将持续一段时间。

另据上海房屋租赁指数办公室调查显示,2月份上海房屋租金水平普遍下降,高档商品房平均租金比上月下降0.9个百分点,一般商品房租赁价格微降0.2个百分点。

来源: 新华网

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