过去5年间，中国房地产行业虽然发展迅速，但过分依赖银行和预售款的局面没有根本改变。据《北京晨报》报道，7日，在“2006中美地产金融高峰论坛”上，建设部政策研究中心副主任秦虹表示，目前中国房地产融资渠道异常单一。

秦虹透露，在过去几年里，房地产开发资金总规模迅速扩张。截至去年年底，全国房地产开发完成投资已经达到了15000多亿元，比2000年增长了两倍，但在过去的五年里，开发企业资金结构几乎没有发生变化。

“到目前为止，我们在房地产开发环节支持房地产企业融资的仍然是三大渠道：一个是银行贷款，一个是预售款，第三个就是企业自筹。这三个资金来源占到企业资金来源的七成以上。”秦虹表示，这样的结果就是金融风险过分集中在银行。

虽然目前房地产多元化融资的需求和呼声很高，但目前的政策和法律环境，并不是太有利于多元化融资。

秦虹举例说，虽然上市是直接融资的好渠道，但目前上市融资的房地产企业比较少，因为上市审查过程比较复杂，一些公司因此不得不选择“借壳上市”。

她表示，房地产信托等融资方式是很好的渠道，这样普通百姓就可以不提前透支购房，而是通过购买债券的方式进行投资，享受房地产升值所带来的实惠，等到真正需要住房的时候再进行购房。这样既解决了房地产资金的来源问题，减轻了银行的风险，又缓解了房地产供求关系。（栗晓莉）